Het kiezen van de rentevast periode is geen eenvoudige zaak, omdat u bij de keuze te maken heeft met de betaalbaarheid van maandlasten en uw risicobereidheid.
Het betaalbaarheidrisico |
Het betaalbaarheidrisico geeft aan welk risico u loopt ten aanzien van de betaalbaarheid van uw hypotheek. De betaalbaarheid van de hypotheek is afhankelijk van uw inkomen en de eventuele inkomensstijging op korte termijn en het vrije eigen vermogen.
Wij bepalen het betaalbaarheidrisico door middel van de leenfactor.
De leenfactor is een objectief gegeven. De hoogte van de leenfactor wordt bepaald door de gewenste hypotheek te delen door het (toekomstig)(gezamenlijk) inkomen.
|
Voorbeeld:
Gewenste hypotheek € 325.000 en gezamenlijk inkomen € 50.000. Leenfactor 6,5.
Stel dat het inkomen aantoonbaar binnen 3 jaar stijgt naar € 75.000. De leenfactor wordt dan 4,33.
|
De risicobereidheid |
De risicobereidheid geeft uw houding weer ten aanzien van de te kiezen rentevast periode.
| 1. |
Lage risicobereidheid |
U wilt zekerheid. U wilt zo weinig mogelijk met rentewijzigingen geconfronteerd worden. De (zeer) lange rente heeft uw voorkeur. |
| 2. |
Normale risicobereidheid |
U kijkt nadrukkelijk naar het betaalbaarheidrisico. De leenfactor is voor u een aantrekkelijk instrument. |
| 3. |
Hoge risicobereidheid |
U wilt aan rentemanagement doen en zelf bepalen wanneer u de rentevast periode wilt wijzigen. U heeft een duidelijke voorkeur voor de korte rente, met enige nadruk op de variabele rente. |
| tot 3,5 x het inkomen |
U heeft ruimte genoeg om renteschommelingen op te vangen.
De korte rente is een verantwoorde keuze |
| van 3,5 tot 4,5 x het inkomen |
De middellange rente van 6 tot 10 jaar is een prima keuze |
| 4,5 x het inkomen |
Onze basiskeuze is 10 jaar rentevast |
| meer dan 4,5 x het inkomen |
Tenmnste 10 jaar, nog veiliger is nog lager |
Advies
|
| In ons advies staat de leenfactor centraal, omdat niemand in staat is om de rente op zowel korte als lange termijn te voorspellen. Een renteadvies voor variabele rente bij een leenfactor van5 x het gezamenlijk inkomen zullen wij niet uitbrengen, tenzij het inkomen binnen 3 jaar aantoonbaar stijgt en de leenfactor daardoor daalt tot bijvoorbeeld 3,5 x het inkomen. Het kan ook zijn dat er vermogen binnen een periode van 3 jaar beschikbaar komt, waardoor de situatie verandert. |
| U zult zich misschien afvragen: waarom schrijven ze dat? Het antwoord is heel simpel: wij werken op basis van Verantwoord Adviseren en dit is een renteadvies die wij niet verantwoord vinden. |
| Klik hier als u meer over onze werkwijze wilt weten. |
|
terug
print
deze pagina