Aankoop bestaande woning

Bij de aankoop van een bestaande woning zijn de volgende aspecten van belang: de kosten vrij op naam, de hypotheek, de algemene fiscale aspecten en de oplevering van de woning.

De koopsom vrij op naam

De kosten van een bestaande woning bestaan uit:
De koopsom exclusief roerende zaken
Overdrachtsbelasting
Makelaarscourtage (indien van toepassing)
Transportakte
Verbouwing/verbetering (indien van toepassing)
Overige kosten (tuinaanleg)
Hypotheekakte
Afsluitprovisie
Taxatie
Kosten NHG (indien van toepassing)

Klik hier om de kosten vrij op naam te berekenen

Hypotheek voor een bestaande woning

Op de horizontale balk worden in het kopje hypotheek particulieren en hypotheek ondernemers alle bestaande hypotheekproducten beschreven. Of het nu gaat om een een goedkope budgethypotheek of een zo hoog mogelijke hypotheek u vindt het er. Daarnaast wordt onder het kopje hypotheekvormen alle bestaande hypotheekvormen besproken. Alle voor- en nadelen worden op objectieve wijze beschreven.

Algemene fiscale aspecten

De hoofdregel is dat rente en/of kosten aftrekbaar zijn wanner de lening is aangegaan voor de financiering van een bestaande woning die tot hoofdverblijf dient. De renteaftrek geldt voor 30 jaar.Voor bestaande hypotheken is deze hoofdregel ingegaan op 1 januari 2001 en eindigt de renteaftrek op 31 december 2030. Voor verhogingen geldt weer een aftrekperiode van 30 jaar wanneer de verhoging is gebruikt voor onderhoud of voor het verbeteren van de woning.
Om de overgang van de ene woning naar de andere woning fiscaal goed te kaderen heeft de overheid de bijleenregeling ontwikkeld. De regeling is dermate complex dat het berekenen maatwerk is. In het onderdeel belastingfacetten hebben wij de grote lijn van de bijleenregeling beschreven.

Klik hier om naar de bijleenregeling te gaan.

Daarnaast speelt het tijdelijk bezit van twee woningen een belangrijke rol. De fiscus kent een tweetal regels:

de gekochte woning staat nog leeg. de hypotheekrente is aftrekbaar indien aannemelijk is dat u de woning binnen 2 jaar gaat bewonen
de oude woning staat nog leeg om verkocht te worden de hypotheekrente is aftrekbaar indien deze woning in het betreffende belastingjaar of één van de twee voorafgaande jaren als eigen woning kon worden aangemerkt

Oplevering van de woning

Natuurlijk weet iedereen dat je een oud huis moet laten keuren. Het beste is om een huis, ongeacht de ouderdom, dat u wilt kopen te laten keuren. Je weet namelijk nooit wat je tegen komt. Een woning gebouwd in een bepaalde periode zegt ook niet zoveel, omdat in vrijwel elke bouwperiode gebreken zijn te constateren. Daarnaast wordt er tegenwoordig veel geklust en dat dit niet altijd even deskundig gaat, is zo langzamerhand wel bekend.

Een aankoopkeuring is een visuele inspectie die u een beeld geeft van de bouwkundige staat van de woning. Visuele inspectie betekent dat geen onderdelen of afwerkingen worden verwijderd om de achterliggende constructie te bekijken. Waar geen oordeel mogelijk is of een sterk vermoeden gerezen is van verborgen gebreken, wordt advies voor aanvullend onderzoek gegeven. Aan de hand van ervaring, geldende normen en eisen en kennis van bouwconstructies wordt een helder oordeel over de woning gegeven. Wat echter heel belangrijk is dat u een kostenraming krijgt van de direct noodzakelijke kosten, de op termijn noodzakelijke kosten (0 tot 5 jaar) en de verbeterkosten. U weet dan waar u precies aan toe bent.

Klik hier op voor meer informatie over keuring van bestaande woningen.